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中国赌城可信嘛 - 富豪败退 中产逆袭!2019年 最奇葩的城市诞生了!| 檀楼市

[ 时间:2020-01-11 17:53:16 ]

中国赌城可信嘛 - 富豪败退 中产逆袭!2019年 最奇葩的城市诞生了!| 檀楼市

中国赌城可信嘛,文/初晓

富豪不可怕,顶级富豪少了!

没钱才担心,中产阶级发力逆袭!

据胡润研究院发布的《2019胡润财富报告》显示,宁波市拥有总财富600万人民币资产的家庭数量为95900户,比去年多了2500户,在全国排第七位。

然而,宁波的顶级富豪人数下降了。

千万人民币资产的家庭户数为34800户,比去年减少了五百户;亿元人民币资产的家庭户数为2390户,比去年减少了120户。

为什么顶级富豪数量减少了?中产阶级富裕家庭数量增加了?

别急,让我们来看看顶级富豪们的构成。

资产缩水!顶级富豪也白搭!

根据胡润研究院的调查显示,千万资产家庭构成中,企业主占比65%,金领占比20%;亿元资产家庭构成中,企业主占比85%。

再从财富榜看下宁波最富的20人,全部都是企业主。

企业主在千万和亿元资产家庭中占比居多,今年企业的日子不好过,直接导致了企业主的收益下降,资产下降。

今年前三季度,宁波市经济总量平稳增长,全市生产总值8170.5亿元,同比增长6.5%,低于全省0.1个百分点。

实现规模以上工业增加值2915.3亿元,同比增长5.5%,比全省低了0.3个百分点。

宁波的支柱产业以传统制造业为主,宁波的顶级富豪们,就集中在传统制造业上。

胡润财富榜上资产缩水的富豪们,比如合盛集团的罗立国家族、敏实集团秦荣华、海天创始人张静章、雅戈尔李如成等都是传统制造行业。

总部位于宁波并且财富排名最前下跌的企业是合盛集团。

合盛集团旗下合盛硅业登陆a股,因此作为第一大股东的罗立国财富猛烈增长。

但是,今年合盛硅业作为工业硅的龙头企业表现不佳,2019年前三季度实现营业收入65.43亿元,同比下降22.48%;归母净利润8.61亿元,同比下降61.66%。

这主要是由于合盛硅业的主要产品量价齐齐下跌,工业硅、有机硅自今年一季度起就开始下跌,第三季度下跌最为严重;而开工率下降后大量折旧和费用摊销导致单吨的成本也提升了。今年地产、汽车制造业不景气,工业硅的需求下降了。

敏实集团的财富缩水也比较大,它主打汽车零部件制作。

今年的汽车制造业不太景气,国内整车厂商销售疲软影响,汽车零配件产销量下降。

前三季度,宁波市汽车制造业价格同比下降1.9%同比看,汽车制造业价格已连续22个月持续下行。

海天国际是中国最大的注塑设备制造商,也是受到中美贸易战影响较大的企业。

同样受到中美贸易摩擦的还有有色金属冶炼和压延加工业,前三季度累计下降了4.7%,跌跌不休。

制造业今年不好过,中美贸易战加成本上涨是最深的原因。

胡润研究院的数据表示,千万人民币资产的富豪,企业资产占所有资产的65%,亿元资产的富豪,企业资产占其所有资产的66%。

因此,这些顶级富豪的资产缩水了不少,有的富豪掉出了原本的千万、亿元的阶层。

那么,中产阶级,也就是600万人民币资产的家庭,数目上升是为了什么?

房价涨了!身价高了!一不留神成富豪!

答案是房子!

在全国楼市一片惨淡的时候,宁波房市一片高涨。

单单从今年看,前三季度,宁波共有地块191个,建筑面积1893万平方米,同比增长8.7%;转让费1,060亿元,同比增长41.1%。成交均价为每平方米5,600元,同比增长29.7%。

土地出让的多,房价上涨的也不慢。

图片来源:吉屋

从二手房价格来看,三年中,宁波楼市情况一路高涨。

新房因为限价限售等原因价格会长期被压制,二手房价格和租金能反映出一个城市房价真实涨幅。

二手房价格上涨,正是因为宁波的调控政策。

宁波开始了抢人大战,不断调整落户新政,放松了房市的调控。

今年9月,社保缴纳年限从连续变成了累积,范围扩大了,还放宽了人才落户、居住就业落户的条件。

吸引人才的同时引来了更多人购置房屋,房地产市场进一步的红火了起来,更加带动了二手房的上涨。

再加上2018年宁波市国民经济和社会发展统计公报显示,宁波的城镇化率只有72.9%,还会继续加快城镇化进程,城市化建设和发展还需要大量的资金,仍然会继续开发房地产。

二手房价格涨了,那么之前购买房子的人群的身价也就跟着起来了。

600万资产的中产人群数目也就增加了。

没想到,宁波的顶级富豪们受到了冲击,中产们受到房价的上涨影响反而一个个都起来了。

这正是因为财富的配比情况,顶级富豪财富中企业资产占比大,中产财富中房屋占比大。

不过,顶级富豪中炒房客的比例在下降,说明了房屋占比过大不是一个好的财富配比。

别看中产阶级今年短期内看似逆袭,但真正想要富裕还是得做实业。

楼市进入“白银时代”,未来大涨不可能!

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